在成都一路向南的强劲势头下，多个南拓方位上的高端居住板块迅速崛起，从高度成熟的金融城、世纪城新会展、大源到逐渐成型的锦江生态带、天府中央公园，天府新区正蓬勃发展，以“再造一个产业成都”为目标，建设一座国际化、现代化的新城，也吸引了无数关注的目光。

▲天府新区效果图（图源自网络）

在成都南拓的步伐中，一个占据了极致生态资源、拥有独特产业规划和强大IP体系的黄金三角洲板块正在慢慢浮出水面。

沿城市主轴生长的黄金三角洲板块

占据了生态资源和历史文化的风口

城市发展主轴线上分布着一个个重要的城市产业和商务聚集区域，众多高端人居板块也会沿着城市主轴线在其两侧不断生长，形成完善的城市肌理和城市机能。成都在南拓的布局上，有三条黄金轴线作为城市大动脉，中心主轴是笔直南延的天府大道，右轴是红星路南延线，左轴便是剑南大道。

▲三条主轴线分布图不同于天府大道穿梭过城市产业及商务板块，剑南大道更多的是服务于城市功能定位中的“宜居”板块，比如神仙树、锦城湖板块，剑南大道这条左轴天生就自带“人居”属性。穿越整个成都的锦江下游府河沿着剑南大道南延线岷东大道顺流而下，和南河一同汇入岷江，这个区域便是一个黄金三角洲板块。

▲三角洲板块区位示意图之所以称之为“黄金三角洲”，首先在于片区占据了极致的生态资源。深入成都平原腹地的母亲河锦江，成就了成都“沃野千里、鱼米之乡”的岷江，300多年前张献忠沉银的历史事件原址—岷江水系环绕的江口水镇，奠定了江口古镇的深厚文化基底。近年来，彭山区紧紧围绕建设文化旅游强区和环成都文化旅游经济带，持续推进文旅产业高质量发展。今年10月，四川省正式启动十大文旅品牌建设，其中，彭山江口沉银遗址入选大遗址文旅品牌建设名单，无疑将成为彭山又一张有分量的文化名片。▲江口水镇（图源自网络）这样的黄金地理位置刚好位于两江怀抱的交汇地带，占据了生态资源和历史文化的风口，加上四川当前针对文旅产业发展的一系列政策红利，区域价值未来十分可期。生态居住、产业小镇、文化超级IP复合型文旅生态新城显露“真身”随着成眉一体化进程加快，这个黄金三角洲板块的优势愈发明显，一座定位于综合性国际度假旅游目的地的万亩山水新城蓄势待发，这座新城便是江口未来城。整个新城分为五大板块，分别为彭祖山景区（在建中），江口古镇（规划中），江滩公园（规划中），占地约4250亩的江口水镇（规划中），以及占地约7660亩的未来城滨江居住区（规划中）。整体规划涵盖“会议、展览、洲际品牌酒店、旅游度假、产业小镇、生态居住”等全系业态，是依托于彭祖山景区原生态山景资源以及两江环抱循环水系资源所打造的文旅生态低密复合型项目。

▲江口未来城效果图不同于普通文旅项目大多以“开荒者”的身份入驻区域、周边几乎没有成型的配套。江口未来城在原有配套的基础上，加持更多文化旅游产业，丰富周边业态。超过万亩的体量，决定了江口未来城这个集生态、文化、旅游、休闲、商业为一体的复合型文旅项目将是一个超级大盘。不论是从区域、规模、业态还是资源来讲，这座占地达到约8平方公里的山水新城，优势都非常明显。生态环境两江交汇的三角洲板块，占据一线江景资源。在锦江一侧还屹立着彭祖山，被尊为中华养生文化第一山，既有悠久的文化历史，也有美丽的自然风光。区域有山水资源的加持，更具宜居属性。▲江口未来城效果图此外，江口未来城外围还将沿河打造江滩公园，形成滨江生态长廊，将江口水镇、江口未来城、彭祖山、江口古镇串联起来，凸显生态价值。产业小镇作为文旅项目中的重要布局，江口水镇将规划为“成都的乌镇”，落位于南天府生态养生环线的核心商业板块，以产城高度融合的超级大盘为眉山融入大成都打造起一座桥头堡。

▲江口水镇效果图引水入镇打造西南水乡小镇，可以在江口沉银博物馆感受历史文化，也可以沿锦江夜游江口码头，还能体验国际五星级洲际酒店和民宿，这种全新的居住形式将成为新的时尚度假风向标。▲酒店集群效果图项目也规划了完善的生活配套体系，在居住区中配备了医疗、教育、会所、购物街区等，可以满足全龄段的生活需求。

▲滨水商业街效果图超级文化IP江口文化：以江口水镇老码头为原型，还原热闹的集市景象，比如茶盐交易、太白书院、百家会馆、茶馆、主题餐厅等，在原址上形成新的商业生态和场景。

▲江口水镇码头效果图沉银文化：以张献忠沉银事件打造沉银博物馆，可供游客观赏历史文物，未来还有以历史事件和人物为原型的大型演出《江口大战》等水秀主题演艺，以及以探宝为主题的室内乐园、恒温水乐园和民宿酒店，将成为现代人休闲旅游新去处。

▲沉银博物馆效果图

▲水上游乐中心效果图养生文化：以彭祖山为旅游文化IP，分为彭祖文化、参禅礼佛、生态旅游体验三大区域，提供各类养生服务，比如顶级抗衰中心、养生学院、温泉养生等。▲彭祖养生园效果图围绕江口文化、沉银文化、养生文化三大IP，江口未来城将打造出极具特色的商业体系，这与江口未来城区别于众多文旅项目的重要特征——文化及商业IP的内生性有着密不可分的关系：沉银文化、养生文化都是彭山江口水镇丰厚的历史根基、文化传统的内容，本身就足够具有吸引力，满足人们对“钱财、财富”的猎奇之心和对“健康、养生、长寿”的追求向往之心。以江口文化、沉银文化和彭祖文化为基底的江口未来城凭借其三大超级文化IP的内生性和直达文旅消费客群对财富猎奇、健康养生需求的精准度，而注定成为未来的文化旅游目的地、天府之国成都城南的文化旅游地标项目。生态资源、产业小镇、文化超级IP几大优势，使得这座定位于综合性国际度假旅游目的地的万亩山水新城拥有了完善的价值体系。

7千余亩居住区兼具居住和投资价值

在售容积率约0.82的低密产品

如此大手笔、大规模体量的山水新城，当然是具有雄厚资金实力的集团公司才敢“接招”。项目开发运营商成都环球世纪会展旅游集团拥有会议展览、大型商业、文旅开发、酒店运营等成熟业务板块并已呈现多个成功项目，打造了环球中心、世纪城国际会展中心、黑龙滩长岛国际旅游度假区等城市地标级项目，总体量超过约350万方，是目前川内乃至全国开发项目规模和资源整合能力、文旅项目运营能力、文旅品牌综合价值首屈一指的投资运营商。在成都，环球世纪会展旅游集团基本上每一个项目一出手便是城市地标，这也预示着，江口未来城的打造目标实际上也早已瞄准了成为新的城市地标。

▲江口未来城效果图江口未来城除了拥有多样化的生活方式和丰富的业态，也有住宅物业，规划的未来城滨江居住区总占地面积约7660亩，这个体量，放眼整个成都，其庞大程度都是绝大多数项目难以望其项背的。项目推售首期地块总占地约536亩左右，低密产品占地约309亩，容积率约0.82，绿地率约38%，建筑密度约34%，项目由332户四合院、88户双拼合院、92户双拼、40户独栋四类低密产品构成，花园面积约50-500㎡（以实际交付为准）。

▲独栋别墅效果图

▲双拼别墅效果图从产品层面讲，江口未来城具备良好的居住价值，是众多本地人群置业的首选；买房在一定程度上就是买资源，从周边资源看，江口未来城同样具备优越的投资价值，加上项目处于不限购区域，体量达到上万亩的江口未来城占据了绝对的文旅复合项目的价值高地。近两年，越来越多的文旅项目开始走向市场，不可避免地将面临同质化竞争，此时，树立深入人心的个性化风格就显得尤为重要。江口未来城的横空出世，对成都文旅市场是一种提振，一种高品质的迭代，一种项目打造思路的颠覆，极具示范效应。相信其在未来将爆发出巨大的能量，助力成都城市南拓和环蓉文化旅游产业发展再上新的台阶。于普通买房人和投资者而言，项目首批次推出的低密产品，将是分享这个文旅项目开发带来的区域价值提升和物业增值红利的绝佳时机。